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“老破小”的出路在哪里？

针对老破小的问题，事实上北京、上海、成都等多个地方都在探索。

目前了解到的对“老破小”的改造方案，大部分都是自拆自建。

当然，这里面涉及到很多很多内容。

简单举几个例子：

1、原小区的容积率等相关参数指标远远落后现代小区的指标，如何进行突破？

2、相关指标进行突破后，小区的停车难、绿化等如何进行平衡与补充？

3、原小区的人均居住面积狭小，如果进行突破与调整？

4、委托国有住建公司进行托底式服务，例如拆与建委托国有住建公司进行托底，但政策与程序方面如何进行突破？

5、最艰难的部分：小部分住户与大多数住户存在既得利益的矛盾，如何进行调处？调处不成功是大概率的，如何保障大多数住户的利益？

6、当地政府如何妥善使用政策资金或者其他商业资金进行“拆与建”？前提是要有相关政策资金配套。

7、原住户对“拆与建”资金的结算与个人支付资金的方式方法等。

随着上世纪七、八、九十年代建设的房屋，陆续到了安全使用年限后，这些问题已经刻不容缓了。需要国家住建部、自然资源部、国家开发银行等进行深入研究，快速试点，总结相关经验与教训。按照中国式的方式方法有序推进改造工作。

至于国外的一些做法，其实现在认真看看，并不适应中国国情。